租房好还是买房好? 不妨看看多年以后![驿庭公寓]

发布时间:2017-08-24 本文作者:驿庭公寓 已经有: 362人阅读     

 买房还是租房,这大概是所有青年的痛点吧,更是大部分人的烦心事,买房吧,成了“房奴”,这辈子也就可能为了这套房折腾了,但是租房吧,又没有安全感,还不稳定,到头来还可能一套房子都没有,那到底怎么办,买房还是租房?

其实,我们的思想走入了误区,买不买房,应该长远来看!

一、买房:15年后拥有房产

一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳,楼市调控举措频频“出拳”,让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

租房还是买房?驿庭公寓小编给你算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。

在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。当然,各个城市的情况还是有差别的。

二、租房:15年后可拥资金76万

归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

比较:房价大涨买房才划算

分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,南京房价大幅上涨的可能性也不大。如果加息的“脚步”继续,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

三、支招:什么人适合租房

适合租房的人群主要分为三类:

  1. 初入社会的青年,可能刚毕业的他们连工作都未稳定,没有较大的收入来源,前期还是好好住在驿庭公寓吧!

  2. 工作不稳定的人群,这种没有办法,可能由于工作地点的更换以及工作的不稳定,导致了居无定所,固定在一个位置买房,可能不能长住,甚至还得在租房,那前期就不划算了(当然,可有钱可有钱的人就例外了)

  3. 收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收,这种事情还是不要面对的好,可能对人生都试一次打击!还是谨慎的好!

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