上海租房?教你怎么优雅怎么来![驿庭公寓]

发布时间:2017-08-18 本文作者:驿庭公寓 已经有: 321人阅读     

 如果你和我一样:

刚刚到上海工作

不打算睡办公室

那么你很可能需要

在上海租房

以 下 高 能|干 货 预 警

【目录】

1. 准备工作

  1.1 预算范围

  1.2 通勤时间

  1.3 租房时机

2. 房源选择

  2.1 中介找房

  2.2 公寓租房

  2.3 个人直租

  2.4 福利租房

3. 注意事项

  3.1 合同签订

  3.2 房东沟通

  3.3 室友选择

 

 

开始租房之前,请先确定好你的

1. 预算范围

根据每个人对生活品质的要求不同,租房预算的弹性可以很大。如果不依赖父母的额外补贴,能保证正常生活的一线城市单人房租预算公式是:房租

如果你到手工资不够cover房租支出,可以考虑提取公积金交房租

 

 

2. 通勤时间

尽量缩短!每天省下来1小时 读书 健身 看剧 睡觉 怎么都比浪费在路上都好

如果选择步行上班,尽量控制在步行20分钟内,共享单车骑行10分钟内。

如果选择交通沿线,上下班公交单程不要超过45分钟,或者在班车接送点上,地铁不要超过30分钟,尽量少换乘或不换乘,因为上海地铁高峰是会让你怀疑人生地挤。这种挤还可以分为:

【全线绝望挤】

地铁 1 2 3 5 6 8 号线

【进城单向挤】

7号线 美兰湖->花木路方向挤到难受!

9号线 松江南站->杨高中路方向挤到想哭!!

11号线 嘉定北/花桥->迪士尼方向挤到怀孕!!!

16号线 滴水湖->龙阳路方向挤到流产!!!!

【还没那么挤】

因此 地铁4 10 12 13 17号沿线的房子,大家可以酌情选择一下

 

 

如果你各大CBD上班,很可能出现的情况是:步行范围内的房子都是老公房 老大楼 老破小。房屋外观环境会相对不那么理想,但是生活的便利性和成熟性一定是秒杀其他地段的。入住后可以考虑自己做一下软装,甚至爆改。成本不高,住得舒适程度却能上一个档次。

不过老房子也需要注意一些问题。比如容易有不明/不萌小生物出没,一楼很潮湿,六楼易漏水,没有电梯等等。这就需要自己权衡一下:同等价位,地段和房龄,总要牺牲一个。

如果你选择地铁通勤,签租约之前一定要找个早晚高峰去实际坐一下地铁,感受一下自己能不能有这个勇气和实力挤上车,特别上班有dress code的同学,考虑清楚:一路挤到公司,衣服会不会已经变形,妆会不会已经融化,高跟鞋会不会已经磨平,再做选择。

3. 租房时机

上海的房屋租赁市场是有旺季和淡季的。

旺季:每年的6月中旬开始,和农历新年后。

6月的高峰是主要是因为应届生毕业,不能再住学校宿舍了,必须出来找房。而农历新年后主要是因为很多人会选择年后搬家换房甚至换城市工作,造成了租赁市场的火热。在这两个时间段租房基本靠抢,好的房源放出来半天就会被租掉。我曾经就在6月下旬去看过一个房子,当时满屋密密麻麻站了10多个人,我都还没来得及开口,一个小姐姐看了一眼就支付宝转钱给房东了,堪!称!秒!杀!

 

 

淡季:农历新年前。

一般大家准备着过年回家,会退房搬走,并在过年回来后再租房or换房。此时市场上的房源充足,供大于求,房东为了不让房子在过年期间空置,很可能会降价出租,是捡漏的好时机。

因此,如果你实在是要赶到租房旺季,切记一定要越早开始看房越好,起码预留2个星期的时间作为找房期,才能有比较大的几率租到想要的房子。

 

 

大致确定了预算和地段,就要选择房源了。

一般租房的途径有

1. 中介找房

2. 公寓租房

3. 个人直租

4. 福利租房

中介找房

如果你急求房源 预算相对宽裕 想要整租

建议试着【中介找房】

中介业行规是:上下家各付月租金35%作为中介费

上海的中介又分为

1. 大牌连锁房屋中介,如:

爱屋吉屋

搜房网房天下

中原

链家

这些大中介最有用之处其实在于他们的网站和APP,可以按照区域or地铁沿线进行房源搜索,让你对租房区域和地铁线路有个大致了解,特别适合刚来上海还不熟悉地域的小伙伴们。

 

 

“地图找房”

 

 

“地铁找房”

2. 小区门口的小中介

接地气的店名,手写小黑板,毫无设计感的小传单,这样的中介看上去不起眼,但却及有可能遇到惊喜独家房源!很多小中介和小区里的业主关系维护得很好,能直接拿到最新租赁消息。

真正好的房源,很可能根本都来不及拍照传到网上,就被门口小中介近水楼台先得月,直接拿走不送了。而在网上挂很久却迟迟租不出去的,一般不是虚假房源,就是价格过高,不然还不被秒杀?

 

 

公寓租房

如果你想找年轻人合租 或者还想体会青年社区的感受 可以考虑【公寓租房】

公寓租房又分为

1. 白领公寓

集团化的二房东产业,业主进行房屋托管,让公司进行整体翻新,把房子装修成宜家小清新风格。为了租金最大化,有时还会对户型进行改造和隔断。这种房子虽然没有中介费,但一般有装修溢价,价位略高于同地段非白领公寓品牌包装的房子,而且每个月会有一比额外的管家费/保洁费,综合成本不低。比较常见的白领合租品牌有:

蘑菇

青客

自如

驿庭公寓

优点:装修新,地段好,室友一般是年轻白领,比较容易遇到有共同语言的小伙伴。

缺点:新装修甲醛污染,无法选择室友,转租手续较为麻烦,接触不到房东,难以办理落户和居住证需要的房屋租赁备案。

 

 

2. 青年社区

近几年新兴起的租房+社区化模式,面向年轻人,比较像国外学生公寓里的en-suite或者studio,会有公共的活动空间、健身设施等等。

现在上海市面上的青年社区主要有:

城家

蛋壳

领寓

魔方

青年汇

青租界

上铺

唐巢

V领地

湾流

窝趣

寓见

YOU+

友社

自如寓

驿庭公寓

优点:定位18-35岁年轻白领,租金适中,全装全配,一般还会包个网费。平时会组织一些社区活动,居住体验类似国外学生公寓。

缺点:地理位置通常在近郊,商住LOFT or 厂房改建,商用水电,平均300/月,隔音差,网络提速难,甲醛污染。非住宅性质的房屋,不能办理租赁备案。

 

 

个人直租

1. 短租平台

如果你刚来上海,需要临时找一两个月的落脚点,可以考虑一些大的短租平台,如:

Airbnb

途家网

小猪短租

蚂蚁短租

木鸟短租

可以到这些平台上去搜搜有没有合适的房源,特别是租1-2个月能有折扣的。当然,如果这些平台作为短租的价格还是超出你的预算,这就需要你到以下几个地方去淘一淘,看有没有个人发布的短租信息。

 

 

2. 豆瓣小组

豆瓣小组关键词“上海租房” “上海无中介租房” “上海XX区租房”之类的小组,组员越多越好。

也可以在小组话题搜索里直接打关键字,如你想租房的地铁站名字,然后按照时间排序,找最新的帖子,然后就需要自己甄别发帖人是中介还是个人了。

一般点进豆瓣个人资料比较丰富,like了很多文文艺艺的内容,多少写了一些影评的,才是个人房源。如果豆瓣连个头像都懒得传,只在租房相关的小组每天发帖,然后自己只狂UP自己的帖子,99%是披着豆皮儿的中介。

 

 

优点:适合合租找室友,看豆瓣基本也能看出个爱好和三观,个人直租转租可信度高。

缺点:筛选房源费时费力,整租信息相对较少,有时花光运气也不一定能找到合适的房子。

3. 微博@上海租房吧

去微博发布房源信息or求租信息,关注并投稿@上海租房吧,亲!测!有!效!

 

 

4. C2C平台

最近兴起了一些发布个人房源的信息交易平台,一般会有分出租版和求租版。加上正在玩命开通上海地区的火炬租房,是除了微博和豆瓣之外的良好房源补充。现在市面上用得比较多的平台有:

巴乐兔

嗨住

Hi租房

闲鱼租房

zuber一起租

 

 

5. 涉外租赁

这一块其实是被很多人忽略的市场,但上面其实不乏高质量房源。适合租房预算较高,或者直接公司有租房补贴的你。如果你愿意找个国外的室友,也可以在这里找租房房源。我看过的平台有:

SmartShanghai

尚寓/嘉善老市

MerryHome

 

 

福利租房

人才公寓和公租房,俗称“薅社会主义羊毛”。

2010年起,上海政府开始大力推进开发公租房,价格大致为同等地段房源的8 - 9折,以一室户和两室为主,作为刚入职场人士的过渡性住房。

而今年最新政策消息:上海市2017年将分配供应公共租赁住房1万套,符合申请条件的小伙伴,是可以考虑通过单位or个人申请入住的。

公租房申请条件一般是需要有上海户口or居住证,与公司签订1-2年以上合同,名下无上海房产。具体可见:

申请条件

http://www.shgjj.com/html/gzfzl/zcwj/63270.html

房源信息

http://www.shfg.gov.cn/gsgg/zfbz/zlzf/

上海的公租房又分为两种类型,分别是:

1. 市筹公租房

新江湾尚景园(杨浦)

馨宁公寓(徐汇)

馨越公寓(普陀)

馨逸公寓(徐汇)

上海晶城晶华坊(闵行)

 

 

2. 区筹公租房

区筹公租房一般需要申请人在所在区工作,并与公司签订较为长期的合同。有些公租房的申请还需要公司来帮助提出申请,所以在入职的时候可以向公司询问,是否配合申请公租房,或者直接有公司合作的人才公寓。这对于事业起步阶段公司-家两点一线的你来说,将会带来极大的便利。

另外,很多区都有自己对于区域内人才的租房补贴,建议大家关注一下。

 

 

选定合适的房源之后,就将面临后续的手续办理问题。如果你是第一次在外租房,有些注意点还是要自己上上心的。

合同签订

不论是房东直租,中介找房,个人转租,还是公租房,都是需要签订租房合同的。

签合同前非常重要的一步是验证房东的房产证和身份证是否一致,你租赁的房屋是否属于该房东名下的房产,不要因为疏忽而付钱给了李鬼。

上海比较普遍的付款方式是押一付三,即在签订合同时,付给房东一个月的押金+三个月的房租,一次性共拿出四个月的租金。如果是中介找租,还涉及到上下家各35%的中介费,加在一起也是一比不小的数额。所以在签订合同的时候一定要谨慎,不要随便付给第三方额外的保证金,订金等等,一切要以合同为准。

 

 

房东沟通

关于房东,首先最重要的一点就是最好找房东直租的房屋,不建议去租二房东的房子。不然很多问题没法和房东面对面沟通,容易有互相推诿扯皮的事情。

如果你需要房东配合你办理房屋租赁备案,用以居住证或者社区公共户的办理的话,一定要在最开始就坦诚一点和房东提出。就像谈恋爱,还是应该一开始就简单点,说话的方式简单点,不要遮遮掩掩,不然相处到一定阶段,矛盾和问题还是会暴露的。

一般来说比较通情达理的房东,还是会配合你的需求的。如果房东一开始就不配合,百般刁难,那么或许你也可以权衡一下,你对房子的喜爱程度,是否超过了租赁备案对你的重要程度。Again,就像谈恋爱,如果你看上了个姑娘,左看右看都不厌,怎么都顺眼,但那姑娘作天作地作死你,那就要看你是受不了果断分手,还是因为爱情选择原谅她了。

 

 

室友选择

如果你选择了合租,室友的选择就将决定你一天一半时间的生活质量。找到一个好的室友的难度,并不亚于找到一个合适的对象。总结一下,一个好的室友的标准是:

出门比你早

回家比你晚

出差两百天

单身二十年

早出晚归,或者至少错开上下班时间,就可以避免抢卫生间抢厨房抢餐厅的尴尬情况。

 

 

出差多的室友,可以经常让房子一整间都归你,放放音乐,晾晾衣服,都会比较方便。

单身则更佳,毕竟带另一半回家是合租比较忌讳的情况,所以单身就能比较好地解决这个可能出现的问题。不然到时候产生矛盾,也怪不了别人该配合你的演出演视而不见了。

如果你是比较爱折腾,喜欢交朋友的性格,其实还有一种特殊的合租方式,就是可以考虑把一间上海热门旅游区域的两室or三室房屋整租下来(如:法租界 | 田子坊 | 外滩 | 迪士尼)然后挂到Airbnb等日租平台上去。

如果选择的地段够好,那么日租的收益很可能会超过合租,说不定把自己的租金都能cover掉,还能经常和世界各地的游客分享你在上海吃喝玩乐的心得。当然,自己做房东肯定还是会有很多事情需要操心的,值不值就需要自己来衡量了。

 

 

当然,找到一个好说话,爱干净的室友,大家多分担,多体谅,多沟通,比什么硬性指标都重要。

最后说一下个人租房倾向房东直租>中介找租>=公租房>白领公寓/社区要海归落户的,尤其如此。

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